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西安新房价格涨幅收窄 同比涨223%仍领跑全国
作者:admin  日期:2019-09-18 03:46 来源:未知 浏览:

  40225.com。国家统计局9月17日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,有55城新房价格环比上涨,西安环比上涨0.5%,同比上涨22.3%,涨幅均有所收窄。

  7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,大中城市房价涨幅延续放缓态势。统计显示,当月有55城新房价格环比上涨,比7月份减少5个城市。

  南宁房价环比上涨2.3%居首,北上广深四个一线个二线城市新建商品住宅环比上涨0.5%,涨幅比7月份回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月持平。虽然南宁房价在8月份领涨全国,由于新增供应量持续增加,近期当地不少楼盘已通过低首付、一口价来打折促销。

  房价涨势减弱背后,是房企资金面趋紧和销售乏力。据统计局9月16日公布的数据显示,今年5月份以来,房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续4个月回落。房地产投资尽管增速仍处在高位,但增速比1-7月份回落0.1个百分点,已经连续4个月增速下降,8月份增速为10.5%,也是2019年以来最低增速。

  不过,外界认为,9月16日央行宣布全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元,适当的货币宽松,将在一定程度上缓解开发商融资难问题。

  与7月份相比,西安8月份新建商品住宅价格涨幅有所回落。其中,环比涨幅为0.5%,7月份达1.4%;同比涨幅为22.3%,7月份为25.3%。不过,同比涨幅方面,西安仍然在70个大中城市中居首,与大理是唯二同比涨幅超过20%的城市。

  今年5月份,西安新房房价环比涨幅达到年内高点,随后6月下旬限购升级对于落户炒房行为等形成抑制,西安新房房价环比涨幅随之出现回落。

  美城股份首席市场分析师沈玮,对比8月份西安公示的楼盘备案价格,统计部门公布的房价指数仍存在滞后。实际上8月份公示房源价格要比7月份有所下降,同比去年8月份也只有小幅上涨。在全国房价下降城市逐渐增多的背景下,西安市场正在逐渐趋于平稳。

  从8月份西安购房意向登记平台来看,限购区域共有38个楼盘进行线个楼盘审核人数超过房源数,进行摇号,其他项目则转入平销。值得注意的是,6月下旬被纳入限购区域的临潼,8月份推售2个楼盘,审核人数均不及房源推出数量。

  与新房价格持续上涨不同,国内大中城市二手房价格出现普降。8月份,有20个城市二手房价格环比下跌,连续第3个月降价数量达到20城,环比最大降幅更扩大至1%。当月,西安二手房价格环比没有变化,继续与新房涨幅形成背离。

  国内一二线楼市进入调整阶段以来,二手房价格已经很难再觅得上涨空间。据诸葛找房数据中心统计,8月份全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15052元/㎡,环比上涨0.11%。但从周度数据看,第33周、34周市场均价微跌,市场已出现降温。

  二手房更多体现出市场预期层面。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,统计部门公布的投资、新开工和竣工等指标,反映出过去一段时期内开发商对市场预期走弱, 土地购置则反映出开发商对未来市场的预期向下。这主要有两方面原因:一是开发商资金紧张,1-8月房地产开发企业资金来源同比增速在下降,融资渠道仍然比较紧张;二是市场预期低温,二手房市场也有所降温,市场主体入市积极性不高,开发商对于后市预期不高,拿地偏谨慎。

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